菲律宾新闻 POGO禁了，打野跑了，马尼拉写字楼空置了一大半

菲律宾曼尼拉办公楼市场陷入长期低迷。KMC Savills最新报告显示，Metro Manila整体空置率第三季度维持在约20%，预计供过于求的局面将至少延续至2027年。

数据指出，Alabang空置率最高，达36.6%；Bay Area为35.9%；即便需求最稳的BGC也仅维持在8.3%。市场活跃度下降主要来自POGO及灰产企业大量撤离，叠加新建写字楼集中入市，租赁需求无法消化库存。

租金持续下滑，核心商圈月租均价已降至每平方米833比索，预计2026年底将跌至约800比索。报告认为，写字楼市场正经历十年来最不稳定时期，依赖POGO经济的区域面临长期震荡。